广州楼市回暖了？购房者通宵排队买房！
二娃说
限购或限售的城市，不一定有投资价值，但是，有投资价值的城市，一般都限购或限售。
过完年后，你是不是经常在朋友圈看到有人发“楼市要回暖了，房价要涨了”这样的信息，然后，你自己又没发现市场变化有多大？
那么，他们所说的，究竟是真是假？
© 图片来源于朋友圈
在二娃看来，判断楼市是否回暖，可以通过两种方式进行观察；一是通过查看相关调研机构公布的成交数据进行分析，比如中原地产、合富辉煌、中地行、克而瑞发布的周报、月报等。
二是通过市场一线情报进行判断。比如，楼盘到访人数、开盘去化率，是否出现日光盘、夜光盘，以及通宵排队买房的现象。
原本二娃打算通过月报的数据，给大家分析楼市是否回暖了，但由于3月才过一半，所以这块数据暂时没有。
不过，根据目前市场的现状，以及自己了解到的情况来看，广州楼市确实有回暖迹象。
© 图片来源于朋友圈
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一手楼盘人气暴增 购房者通宵排队买房
昨日，位于增城朱村板块的科慧花园加推19栋洋房，推出面积涵盖90㎡-118㎡的3-4房，均价2.2万/平米。
结果，谁都没想到，在加推前一天晚上的11点，售楼部来了一大批购房者。他们为了获得优先选房的资格，不惜选择通宵排队买房。
© 3月15日23:00在售楼部排队买房的人
下面是3月15日晚上23:00网友排队现状，以及3月16日早上熬通宵的网友情况，我们一起来感受下。
到了3月16日，楼盘正式加推前，售楼部门口又一次排起了长龙.......
© 3月16日早上，售楼部门口人气
而根据二娃了解到的内部情况，科慧花园，仅昨日加推，就卖了100余套，劲销2.1亿，销售业绩十分可观。
除此之外，增城的合生湖山国际、南沙的越秀滨海新城、万科海上明月亦是人气爆棚。
© 3月16日万科海上明月售楼部人气
© 3月17日越秀滨海新城人气
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中介带客增多 成交业绩明显好转
为了多方面了解市场，二娃还去找了一些中介朋友了解市场情况。
根据中介反馈，开年后，刚需买家确实增加了不少，不管是一手房市场，还是二手房市场，客户都有明显增多，而且他们业绩也有了起色。
© 与南沙中介聊天截图
他说：“去年年底，业绩好时，一个月能成交1套，业绩不好时，可能2个月成交1套，而如今，一个月就已经成交了2套了，市场确实有在逐步回暖。”
随后，二娃又找了链家一位朋友聊了聊。
© 与中介人员聊天截图
根据链家的这位朋友透露，从开年以来，目前两个月的二手房成交量，远超过去年年底的成交量，而且周末看房的人特别多，根本都忙不过来！
他还说，3月他们店的任务是50万，如今才过半月，就已经快要完成了。
© 图片来源于朋友圈
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楼盘价格逐渐坚定 并且稳中有升
除了人气暴增、销售业绩有所好转外，在价格上面，各大楼盘也逐渐坚挺，并且稳中有升。
比如，朱村的科慧花园，去年价格最低是1.8-1.9万/平米都能买到，如今均价已在2.1万-2.2万/平米了。
泰禾广州院子，也从总价235万/套起（毛坯）升至290万/套（精装）起了。
另外，位于增城新塘的品秀星图，网友爆料称，19栋单位，已卖到了3.5万/平米。
© 网友爆料截图
由此可见，市场确实在逐步回暖的。
所以，二娃觉得，当下是刚需买房的一个好时机！当然，如果你是投资客，也可以再等等。
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